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独立房、公寓、房间、新房、旧房——无论您在寻找什么类型的出租房,墨尔本和维多利亚中小城市都有很多供您选择。

选择要租赁的房屋或公寓,是您在墨尔本开始精彩新生活的第一步。 

这里介绍您在成为租户时必须遵守的一些规则与法律法规(租房人称为租户)。提供出租房的人(称为房东),也要遵守一些规则与法律法规。

住房类型、位置与价格

墨尔本房地产市场蓬勃发达,任何人都能在这里找到适合自己需求的住房,从美轮美奂的维多利亚和爱德华时代老房到豪华当代住宅应有尽有。此外,这里也一直在建造新住房和现代化公寓。 

无论您准备在墨尔本还是维多利亚中小城市租房,您都可以找到多种风格和大小的房产。

租金价格差异很大,取决于房产面积、城区和交通配套。请浏览民政服务部(Department of Human Services)网站,查询墨尔本最新平均租金行情。

想了解更多信息,请浏览墨尔本的城区维多利亚州中小城市网站。

寻找出租房产

在维多利亚,房产中介通常代表业主向租户出租房屋和公寓, 但您也直接向业主租赁。您可租赁某个房产的单个房间,或与一些朋友或家人合租独立房,根据自身需求选择适合的租赁方案。 

您可通过维多利亚房地产协会(REIV)中介搜索工具来查找所在地区的房产中介。您也可在如下网站搜索住房,包括单个房间:

出租房配套设施

多数出租房产不配备家具,但通常包含:

  • 供暖
  • 热水系统
  • 灯具
  • 炉灶/烤箱
  • 地毯
  • 窗帘或百叶窗 
  • 厨房壁橱

很多出租房产还配备空调、洗碗机和嵌入式衣橱。若水、气、电等公用服务费用未含在标准租金里,租金会因不同的房产而异。您最好向房产中介或房产业主咨询了解公用服务费用。

如何办理租房

确定您准备居住的地区后,就应着手办理租房。请参考以下步骤。

1. 看房

第一步就是实地考察您有兴趣租赁的房产,因为房产中介通常只接受那些已经看过房的租户的申请。若您无法亲自前去,可安排他人代为看房。不仅因为房产中介有必要与您(或您的代表)见面,检查房产状况是否良好也同样重要。

考察待租房产有三种方式:

  • 参加指定时间举行的开放看房活动
  • 与房产中介预约
  • 到房产中介办公室拿钥匙

若您参加开放看房活动,就必须备好身份证件(如驾驶证或护照)。 

2. 递交申请

要顺利租到心仪的房子,您需填写并递交申请书。申请书通常要写明您在哪里生活和工作,包括您目前的收入状况。此外,通常还需要有人推荐,因此若您之前有过租房经历,请携带推荐函一同赴澳,这对您会有帮助。

3. 签署租约

一旦各方都有意达成租赁协议,则您需要签署租约。租约是一份具有法律约束力的协议,无冷静期(即允许您改变主意的期限)。 

租约记录了如下详细资料:

  • 您可在租房里居住多久
  • 您必须支付多少租金以及何时支付
  • 您的家里有没有特殊情况(比如养宠物)

请认真阅读租约全文。若您对任何事项有疑虑或疑问,请和房东或房产中介说明。签署租赁协议前,应针对出租房产存在的问题与房产中介达成约定,并记在租赁检查表上。

您的租期始于租赁协议载明的约定日期。

些地区出租房产供应有限,因此要租得房产可能需要花费一些时间,敬请做好准备。 

4. 接入公用服务

签署租约后,您就正式成为该房产的租户。真是可喜可贺! 

您应自行负责接入电、气、水、电话和互联网等公用服务。 

欲知详情及供气、供电和供水机构列表,请浏览 

5. 缴纳押金

押金是指您支付给房东或业主的保证金,以防您没有履行租赁协议约定的条款。例如,若租赁房产在您居住期间受损,房东可扣留您所缴纳的押金,以承担修复受损情况的成本。

押金金额通常为一个月至六周租金。您的押金由住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)保管,直至您搬出租赁房产。搬出时,您所缴纳的押金通常会退还给您,但要扣除由您承担的清洁或维修成本。

6. 填写房屋状况报告

搬入前,请认真检查所有用品是否可以正常使用(如烤箱、水龙头和排水、灯具、供暖、安保系统和门锁)以及住房状况是否良好(如油漆、地板和以及玻璃或其他窗户装置)。

您应在状况报告里注明需要维修或更换的物品,并告知房产中介或房东,以便他们知悉这些情况。

实用网站

浏览维多利亚消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)网站,了解在墨尔本和维多利亚租房详情。

浏览eBayTrading PostGumtree等网站,购买二手用品,降低新家布置成本。
请注意: 任何可能在链接网站上出现的信息、服务和观点不一定被技术与商业移民项目和维多利亚州政府支持。建议您自行查询并了解本站信息是否适合您的情况。   

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