独立房、公寓、房间、新房、旧房——无论您在寻找什么类型的出租房，墨尔本和维多利亚中小城市都有很多供您选择。
选择要租赁的房屋或公寓，是您在墨尔本开始精彩新生活的第一步。
这里介绍您在成为租户时必须遵守的一些规则与法律法规(租房人称为租户)。提供出租房的人(称为房东)，也要遵守一些规则与法律法规。
住房类型、位置与价格
墨尔本房地产市场蓬勃发达，任何人都能在这里找到适合自己需求的住房，从美轮美奂的维多利亚和爱德华时代老房到豪华当代住宅应有尽有。此外，这里也一直在建造新住房和现代化公寓。
无论您准备在墨尔本还是维多利亚中小城市租房，您都可以找到多种风格和大小的房产。
租金价格差异很大，取决于房产面积、城区和交通配套。请浏览民政服务部(Department of Human Services)网站，查询墨尔本最新平均租金行情。
寻找出租房产
在维多利亚，房产中介通常代表业主向租户出租房屋和公寓, 但您也直接向业主租赁。您可租赁某个房产的单个房间，或与一些朋友或家人合租独立房，根据自身需求选择适合的租赁方案。
您可通过维多利亚房地产协会(REIV)中介搜索工具来查找所在地区的房产中介。您也可在如下网站搜索住房，包括单个房间：
出租房配套设施
多数出租房产不配备家具，但通常包含：
- 供暖
- 热水系统
- 灯具
- 炉灶/烤箱
- 地毯
- 窗帘或百叶窗
- 厨房壁橱
很多出租房产还配备空调、洗碗机和嵌入式衣橱。若水、气、电等公用服务费用未含在标准租金里，租金会因不同的房产而异。您最好向房产中介或房产业主咨询了解公用服务费用。
如何办理租房
确定您准备居住的地区后，就应着手办理租房。请参考以下步骤。
1. 看房
第一步就是实地考察您有兴趣租赁的房产，因为房产中介通常只接受那些已经看过房的租户的申请。若您无法亲自前去，可安排他人代为看房。不仅因为房产中介有必要与您(或您的代表)见面，检查房产状况是否良好也同样重要。
考察待租房产有三种方式：
- 参加指定时间举行的开放看房活动
- 与房产中介预约
- 到房产中介办公室拿钥匙
若您参加开放看房活动，就必须备好身份证件(如驾驶证或护照)。
2. 递交申请
要顺利租到心仪的房子，您需填写并递交申请书。申请书通常要写明您在哪里生活和工作，包括您目前的收入状况。此外，通常还需要有人推荐，因此若您之前有过租房经历，请携带推荐函一同赴澳，这对您会有帮助。
3. 签署租约
一旦各方都有意达成租赁协议，则您需要签署租约。租约是一份具有法律约束力的协议，无冷静期(即允许您改变主意的期限)。
租约记录了如下详细资料：
- 您可在租房里居住多久
- 您必须支付多少租金以及何时支付
- 您的家里有没有特殊情况(比如养宠物)
请认真阅读租约全文。若您对任何事项有疑虑或疑问，请和房东或房产中介说明。签署租赁协议前，应针对出租房产存在的问题与房产中介达成约定，并记在租赁检查表上。
您的租期始于租赁协议载明的约定日期。
4. 接入公用服务
签署租约后，您就正式成为该房产的租户。真是可喜可贺！
您应自行负责接入电、气、水、电话和互联网等公用服务。
欲知详情及供气、供电和供水机构列表，请浏览
5. 缴纳押金
押金是指您支付给房东或业主的保证金，以防您没有履行租赁协议约定的条款。例如，若租赁房产在您居住期间受损，房东可扣留您所缴纳的押金，以承担修复受损情况的成本。
押金金额通常为一个月至六周租金。您的押金由住宅租赁押金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)保管，直至您搬出租赁房产。搬出时，您所缴纳的押金通常会退还给您，但要扣除由您承担的清洁或维修成本。
6. 填写房屋状况报告
搬入前，请认真检查所有用品是否可以正常使用(如烤箱、水龙头和排水、灯具、供暖、安保系统和门锁)以及住房状况是否良好(如油漆、地板和以及玻璃或其他窗户装置)。
您应在状况报告里注明需要维修或更换的物品，并告知房产中介或房东，以便他们知悉这些情况。
实用网站
浏览维多利亚消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)网站，了解在墨尔本和维多利亚租房详情。