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在墨尔本购房令人兴奋,此时您可以了解市面上出售的房产,着手为自己和家人规划新的生活。

为自己和家人寻找合适的住房,需要认真调查和考虑。墨尔本有很多待售房产,但您要确保房产的价格、位置、价值和面积适合自己的生活方式。这里的信息能帮助您开始购房之旅。 

探索墨尔本城区

若您已经知道自己准备在墨尔本哪个区域购房,这是一个良好的开端。但如果您还不知道该从哪里开始找房,那么最好要多考虑一些不同的区域。邻近城区价格相差很大,同个城区不同房产的价格同样也有很大差距。此外,还建议您调查自己有兴趣购买地区和街区的以往销售价格。 

您可在以下网站查找城区价格信息:

到哪里去找房

房产一般通过房产中介出售。您可通过维多利亚房地产协会(REIV)中介搜索工具来查找所在地区的房产中介,或者也可在以下网站搜索房产:

房产如何出售

多数房产采取私人出售或拍卖方式。

私人出售    拍卖

您可按照广告价格或与卖家商定的价格来购买房产。

私人出售一般会通过房产中介来协调商谈。

您可在公开拍卖会上与其他人竞标购买房产。

在拍卖会上,房产中介提供的“售价区间”仅供参考,房地产销售价格常常高于公布区间。

对于这两种销售形式,您都可以向卖家报价(拍卖前)。书面的购买报价在您和卖家签署买卖合同或合同备注之前,并不具备法律约束力。 

售前验房

发出报价或竞标购买房产前,您可能要安排验房和/或虫害检查公司来检查房产,确保房产不存在令人不快的意外。报告费用取决于所需检查类型。 

若您贷款购房,则贷款机构通常会在放贷前安排估值师检查房产。但是,您也可安排独立估值。费用因房产而异。

获取购房帮助

您可选择委托买家代理人,帮助您寻找和购买房产。此外,一旦卖家接受您的购房报价,您最好也要委托律师或有资质的不动产转让经纪人来处理购房相关法律文书。

请浏览维多利亚律师学会(Law Institute of Victoria)网站,查找所在地区律师。

澳大利亚的中位数价格

 
独立屋价格中位数 公寓房价格中位数
 墨尔本 $882,082 $496,021
 悉尼 $1,144,217 $737,080
 达尔文 $539,497 $326,126
 堪培拉 $749,865 $415,414
 珀斯 $556,572 $379,038
 布里斯班 $566,322 $379,186
 阿德莱德 $534,832 $312,992
 霍巴特 $461,547 $370,085

Source: Domain市场报告 2018年6月

缴纳定金及办理交割

购房时几乎都需要办理住房贷款。确保您在发出报价或拍卖竞标前安排好贷款事宜。 

若竞标或报价成功,您必须确保能够缴纳定金,且必须准备好尾款,以便办理交割。 

定金

定金一般是房产购买价的10%必须在报价被接受或竞标成功时缴纳。

交割  交割是指房产所有权正式转移的日期。通常在您购买房产后30120天内办理交割手续该日期由买卖双方约定。

贷款购房

贷款购房有很多不同方式:

  • 各大银行
  • 信用社
  • 抵押贷款经纪人
  • 建房互助协会
  • 住房贷款专业放贷机构

费用与付款

每个放贷机构都有不同的特色和条件。贷款前,请务必了解:
  • 您的贷款方案 
  • 内在费用,如退出费 
  • 利率结构(浮动或固定期限)

抵押贷款经纪人可帮助您寻找最合适的住房贷款,但住房贷款放贷机构通常要向抵押贷款经纪人支付佣金,您应自行核实这些信息。

预审批

大部分贷款机构会对您的贷款进行预审批。在您开始购房前,预审批能够显示您可以贷款的金额。所需定金金额各异,但是,若您贷款金额高达房产价值的80%以上,则放贷机构可能会要求您办理抵押贷款保险。 

购房者补贴

购房者可以享受很多补贴。在澳大利亚购买首套住房的澳大利亚永久居民和公民,可享受首次置业者补贴(First Home Owner’s Grant)。除此之外,您还可能享受印花税减免。 

欲知这些补助详情,请浏览州税务局(State Revenue Office)网站

购房时的额外费用

制定购房预算时,请考虑房产实际成本之外的其他很多费用。除了定金外,您还要备好以下资金:

  • 维多利亚州政府州税务局(State Revenue Office)收取的印花税,金额基于房产价值(您还要缴纳外国购房者附加税(foreign purchasers' surcharge))。
  • 贷款申请与其他贷款费用
  • 土地产权转让费和抵押贷款登记费
  • 任何市政规费、水电或燃气费或法人团体费(若房产是法人团体大楼的公寓或单元)
  • 法律和过户费
  • 搬新家费用
  • 搬入前或搬入时需要实施的维修或翻修费用
  • 建筑检查费
  • 规费和公用设施接入费
  • 长期按揭还款
  • 住房与财产保险

住房与财产保险

多数墨尔本民众会为自己的住房和财产购买保险。有很多不同的公司推出保险产品。  

欲知住房和财产保险公司对比详情,请浏览Canstar Cannex网站

接入公用服务

搬入新家前,您要接入电、气、水、电话和互联网等公用服务。房产中介通常会推荐不同提供商。 

欲知详情及供气、供电和供水机构列表,请浏览基本服务委员会(Essential Services Commission)网站您的选择(Your Choice)网站

临时居民规则与法律法规

若您是临时居民(如临时签证持有人),则购买任何住宅房地产均应通知澳大利亚外国投资审查委员会。 

临时居民获许购买一套二手房来居住。临时居民还获许建造新住房或开发空地来建造新住房,这类活动有助于增加澳大利亚的可用住房存量。 

永久签证持有人无需外国投资审批即可购买住宅房产,包括用于投资的二手房住宅。 

实用网站

请注意: 任何可能在链接网站上出现的信息、服务和观点不一定被技术与商业移民项目和维多利亚州政府支持。建议您自行查询并了解本站信息是否适合您的情况。   

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